Обратный звонок

Обновить

Обследование зданий и сооружений: с чего начать реконструкцию и капитальный ремонт?

Для того чтобы правильно спланировать разработку проекта, реконструкцию или капремонт проектировщику необходимо знать максимум информации относительно состояния объекта. Получить такие данные можно только после проведения комплексного обследования, которое будет произведено независимым квалифицированным, опытным, лицензированным специалистом.

Квалифицированное техническое заключение – это предпроектный документ, на основании которого разрабатывается проект капремонта или реконструкции. Стоит сказать, что экономить на проведении технического заключения не стоит, так как в дальнейшем можно или необоснованно увеличить стоимость строительных работ, или довести объект до аварийной ситуации, так как сбор и анализ данных производился не квалифицированным специалистом.

Перед проведением реконструкции или капремонта важно своевременно получить объективное независимое заключение о состоянии здания, сооружения или конструкции. Основная причина, по которой производится экспертиза – это получение данных о строении, позволяющих точно знать о его состоянии, а также предоставить рекомендации относительно его дальнейшей эксплуатации. Согласно действующей нормативно-правовой документации экспертиза производится только лицензированными компаниями. Если строение является памятником архитектуры, то для его обследования дополнительно должна быть лицензия КГИОП, а если здание относится к опасным производствам, то лицензия Госгортехнадзора России.

Комплексное обследование зданий и сооружений всегда начинается с визуального осмотра конструкций, после чего составляется ведомость или схема дефектов. Если дефекты или повреждения выявлены, то инженер определяет влияние их на безопасность конструкции и начинает поиск причин, по которым они появились. Выявленные повреждения станут основой для прогнозирования относительно дальнейшего состояния строения. Затем специалистом составляются рекомендации относительно дальнейших действий для того, чтобы устранить дефекты.

После этого специалистом производятся испытания стройматериалов несущих конструкций – это позволяет определить их механические прочностные характеристики. Сравнение полученных результатов и данных проектно-технической документации позволит получить объективную оценку относительно прочности несущих конструкций.

Для того, чтобы выявить механические свойства объекта, применяют разрушающие и неразрушающие методы испытаний. Использование неразрушающих испытаний не наносит вред конструкциям, так как применяются высокотехнологические методы и оборудование, но при этом возможна определенная погрешность, которая выше, чем при разрушающих методах испытаний.

Стоит сказать, что в процессе эксплуатации строения могут быть изменены некоторые его техническо-эксплуатационные характеристики – перестройка, надстройка, перевод из одного фонда в другой. При этом происходит и изменение нормативной нагрузки, поэтому эксперт производит расчеты для проверки конструкций относительно уровня изменений, причем эти расчеты очень важны при проведении квалифицированной экспертизы.

После того, как проведены измерения, обследования, проверочные расчеты, испытания материалов, результаты анализируются, выдается соответствующее заключение, а также рекомендации относительно последующей эксплуатации строений.

Если возникает ситуация о выдаче заключения, позволяющего надстраивать определенные объекты, то эксперт оценивает общее состояние строения, рассчитывает уровень возможных нагрузок, а только потом дает заключение относительно возможности надстройки. При обустройстве дополнительного мансардного этажа обязательным является обследование чердачных перекрытий, так как уровень нормативной нагрузки на них увеличивается с 70 до 200 кг/кв. м, а также обязательно просчитывается несущая способность стен и фундаментов.

Отдельного внимания заслуживает уплотнительная застройка, которая в последнее время активно развивается в городах. Для того чтобы производить подобные работы согласно действующих норм и стандартов, обязательным является проведение обследование строений, которые находятся в зоне возможного проведения строительных работ. Причин проведения экспертизы соседних строений две:

Особого внимания заслуживает строительство в Москве – городе, в котором многие строения используются давно, причем далеко не всегда правильно и в соответствии с нормами. Естественно, здания со временем разрушаются под воздействием окружающей среды, да и владельцы строений часто игнорируют текущий и капитальный ремонты инженерных сетей, а все это приводит строение в аварийное состояние.

Самые большие трудности вызывает обследование памятников архитектуры, количество которых в городе очень велико, и которые, рано или поздно, необходимо ремонтировать или реставрировать. Экспертиза памятников весьма сложная за счет того, что имеется множество ограничений относительно вскрытий и испытаний, а это трудность для эксперта. Немаловажным моментом является то, что многие памятники архитектуры были построены по проектам и нормам, существовавшим более ста лет назад. При возникновении такой ситуации производится оценка соответствия строения современным нормативам и стандартам.

Достаточно распространены ситуации, когда зданию более 200 лет, а по современным расчетам напряжения в 3-4 раза выше расчетным сопротивлениям материала, причем по расчетам строение должно уже обрушиться, а оно уже не одно столетие используется, и, возможно будет эксплуатироваться еще столько же. В подобной ситуации весьма проблематично доказать аварийность постройки, так как эксперт после проведения расчетов и на основании современных норм и правил обязан дать рекомендации относительно последующей эксплуатации, так как он отвечает за результат экспертизы.

Читайте также:

Все статьи
Задать вопрос
Ваш вопрос
Куда направить ответ?
Обновить

Наш блог

Задать вопрос
Ваш вопрос
Куда направить ответ?
Обновить