Обратный звонок

Обновить

Предпроектное обследование зданий и сооружений

Постройке нового здания или реконструкции старого обязательно должно предшествовать предпроектное обследование, по итогам которого будет ясно, имеет смысл проводить работы на данном конкретном участке, или нет. В процессе обследования учитываются такие факторы, как тип местности, наличие/отсутствие подведенных коммуникаций, общее техническое состояние здания или сооружения (если речь идет о восстановлении старого объекта).

Задача специалистов, которым будет поручена предпроектная оценка объекта - произвести все необходимые замеры с использованием высокоточного оборудования, и изучить всю сопутствующую документацию. После этого идет сверка полученных результатов с действующими актами СНиП, итогом которой должен стать окончательный (положительный или отрицательный) вердикт в виде экспертного заключения.

О чем будем говорить:

  1. Нужно ли проводить предпроектное обследование?
  2. Каковы задачи предпроектного обследования?
  3. Что в итоге должно стать результатом предпроектного обследования?
  4. Существуют ли варианты бесплатного проведения предпроектного обследования?
  5. Оценка эффективности предпроектного обследования и его обоснованность

Нужно ли проводить предпроектное обследование?

Прежде чем взвесить все "за" и "против" проведения предпроектного обследования или отказа от него, необходимо разобраться в том, что же оно из себя представляет. Ниже приведены этапы подготовительных мероприятий, которые может в себя включать оценка состояния объекта:

  • фиксация всех пожеланий заказчика, которые впоследствии будут учтены в ходе оценки объекта;
  • сбор всей необходимой технической документации, включая планы местности, окружающей застройки и чертежи подведенных (ближайших) коммуникаций;
  • первичное ознакомление с объектом, составление первичного впечатления о его состоянии;
  • согласование с заказчиком стоимости предстоящих работ, а также сроков их выполнения;
  • составление детального технического задания, по которому наши специалисты будут ориентироваться в процессе обследования;
  • скрупулезное, пошаговое обследование объекта, с использованием современного высокоточного инструментария и оборудования;
  • расчеты полученных замеров и сопоставление их с действующими актами СНиП;
  • вынесение окончательного заключения о состоянии объекта, которое будет представлено в виде официального документа.

Предвосхищая интересующий многих заказчиков вопрос, отмечаем, что с использованием современного высокоточного оборудования предпроектную проверку можно осуществить так называемыми "неразрушающими" методами обследования, при которых целостность конструкций зданий и сооружений остается в неприкосновенности.

В том случае, если заказчик полностью уверен в целесообразности строительства и уже имеет на руках всю необходимую документацию по объекту, он может при желании отказаться от предпроектной оценки. Однако, на такой шаг можно идти, только имея 100%-ю уверенность в успехе предстоящих работ. Даже малейший неучтенный фактор, на который сразу никто не обратит внимания, впоследствии может вылиться в серьезные проблемы, вплоть до полной заморозки строительства.

Опираясь на многолетнюю практику работы, можем сказать, что составление проекта без предварительной оценки ситуации равносильно игре в рулетку, когда на кон поставлены все капиталовложения клиента и репутация компании, которая взялась за такой заказ. Одному богу известно, чем все закончится в итоге, а ведь уверенность в успехе в таких случаях - на вес золота.

предпроектное обследование

Каковы задачи предпроектного обследования?

Необходимость получения оценки состояния здания (сооружения) или места под его застройку может быть связана с различными причинами, в зависимости от того, о каком типе объекта идет речь. В общем и целом, предпроектное обследование проводится для того, чтобы:

  • оценить реальное состояние здания/сооружения перед его реконструкцией, модернизацией или расширением;
  • установить степень износа конструкций здания/сооружения, от которой зависит целесообразность и правомерность его дальнейшей эксплуатации;
  • определить, подходит ли данный конкретный участок для будущей застройки, имеются ли для этого все необходимые условия;
  • восстановить утерянные ранее планы и чертежи объекта, а также любую другую связанную с ним техническую документацию;
  • внести корректировки в уже составленный проект, с учетом вновь открывшихся обстоятельств в ходе строительства;
  • оценить предстоящие затраты на восстановление, расширение и реконструкцию объекта для дальнейшего аргументированного обоснования будущих капиталовложений (чаще всего необходимость в такой оценке возникает при строительстве объектов за счет городского бюджета или средств инвесторов).

Что в итоге должно стать результатом предпроектного обследования?

Результатом комплексной оценки состояния здания (сооружения) в итоге становится заключение, которое официально вносится в общую информационную базу и выдается на руки заказчику в распечатанном виде. В состав этого документа, в зависимости от характера обследуемого объекта, могут входить следующие включения:

  • особенности конструкции здания, его чертежи и планы;
  • снимки, на которых отображаются характерные конструктивные дефекты, выявленные в ходе осмотра;
  • результаты обследования площадки под застройку, состояния грунтов и фундамента;
  • результаты технического обследования здания с перечислением всех основных параметров;
  • результаты лабораторного исследования материалов, образцы которых были взяты из несущих конструкций здания;
  • графические изображения дефектов с динамикой их дальнейшего развития (например, если была обнаружена трещина в фундаменте, можно будет посмотреть, как она повлияет на состояние постройки через год, два или десять лет);
  • расчетная часть, в которую входят поверочные расчеты отдельно взятых конструкций здания.

По желанию заказчика, в заключение может быть занесена любая дополнительная информация об объекте, полученная в ходе предпроектного обследования. Например, к данному документу можно прикрепить фотографии общего плана здания или его отдельно взятых внутренних помещений, сведения о предыдущих владельцах объекта, исторические данные о том, когда и кем он был введен в эксплуатацию и т.д.

Существуют ли варианты бесплатного проведения предпроектного обследования?

В том случае, если вы заказываете только само предпроектное обследование, без дальнейшего составления проекта, вариант бесплатного проведения работ исключен (подробная информация о расценках и специфике выполнения отдельных, единичных заказов представлена на нашем официальном сайте).

Однако, если вы намерены заключить с проектировщиками договор на долговременное сотрудничество, за обследование с вас денег не возьмут. В этом случае компания берет данные расходы на себя и предоставляет вам экспертное заключение бесплатно.

Оценка эффективности предпроектного обследования и его обоснованность

Как уже говорилось выше, предпроектная оценка состояния объекта не является обязательным условием проведения строительных работ. Заказчик имеет полное право отказаться от данной услуги, если посчитает это для себя нужным. Чаще всего отказ мотивируется необходимостью траты дополнительных финансовых средств, которые никогда не бывают лишними, тем более, когда впереди маячат гораздо более серьезные капиталовложения на реализацию самого проекта. Единственное, чем можно заинтересовать экономного заказчика - объяснить, в чем будет заключаться его выгода. Так, дав согласие на реализацию данной услуги, клиент в первую очередь может сэкономить на:

  • времени проведения работ;
  • людском и техническом ресурсах;
  • отказе от использования дорогостоящего оборудования;
  • повышении эффективности КИС и производительности труда.

Вовремя выявив конструктивные дефекты здания, можно заблаговременно позаботиться о том, чтобы свести на нет все связанные с этим риски в ходе проведения строительных работ. В то же время, убедившись в том, что состояние объекта удовлетворительное и запас прочности оставляет место для маневров, можно отказаться от использования дорогостоящей техники и оборудования в ходе реконструкции, расширения и ремонта здания. То же самое касается и продуктивного использования рабочей силы. Если вы заранее будете знать о "слабых местах" объекта, это позволит вам правильно распределять людской ресурс, экономя как на оплате труда, так и на времени проведения работ.

предпроектное обследование

Примеров в пользу проведения предпроектной проверки можно привести множество. Случаи, когда заказчики пожинали плоды своей экономии в виде замороженных объектов и увеличения первоначальных расходов в полтора раза и более, к сожалению - не редкость.

Последний такой случай произошел буквально пару месяцев назад. В ходе реконструкции многоэтажного здания заказчик понадеялся на имеющуюся у него на руках техническую документацию, оставшуюся от предыдущих владельцев, и не стал оценивать состояние несущих конструкций. В итоге незаметный на первый взгляд дефект был обнаружен уже после закупки стройматериалов, которые, по понятным причинам, не подошли по прочностным характеристикам для данного конкретного объекта. Закончилось это тем, что размер убытков превысил финансовые возможности заказчика и стройка была заморожена на неопределенный срок.

Окончательное решение по поводу того, проводить предпроектную проверку или нет, можете принять только вы сами, вне зависимости от того, кто и что вам советует. Изучив все "за" и "против", вы и сами поймете, что преимущество при отказе от этой услуги только одно - небольшая экономия средств. А вот проблемы, к которым это может привести, по затратам не идут ни в какое сравнение со стоимостью проверки. Поэтому, если ваши подрядчики по каким-то причинам не включают обследование в смету, это должно, как минимум, стать поводом для размышлений.

Стоимость выполнения обследования зданий

Вид обследования

Результаты проведения

Объем здания

Стоимость

Сроки

Визуальное обследование

- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

- описания, фотографии дефектных участков;

- результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);

- установление аварийных участков (при наличии);

- конструктивная схема здания (сооружения);

- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

- оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;

- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

до 500 м3

75 000 руб.

до 10 рабочих дней

от 500 до 3000 м3

175 000 руб.

до 15 рабочих дней

более 3000 м3

от 250 000 руб.

до 45 рабочих дней

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) в составе (дополнительно к визуальному обследованию):

- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;

- инженерно-геологические изыскания (при необходимости, стоимость определяется отдельно);

- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;

- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

до 500 м3

200 000 руб.

до 15 рабочих дней

от 500 до 3000 м3

300 000 руб.

до 25 рабочих дней

более 3000 м3

от 500 000 руб.

до 60 абочих дней

Задать вопрос
Ваш вопрос
Куда направить ответ?
Обновить

Наш блог

Задать вопрос
Ваш вопрос
Куда направить ответ?
Обновить